新盤向隅客回流 二手交投回升 50屋苑上周買賣100宗 按周增37%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，受惠新盤向隅客回流二手市場，加上二手業主開價漸趨「鬆手」，增加物業承接機會，刺激二手交投從暑假中的低谷回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙9—15/9﹚共錄100宗買賣個案，較前周﹙2—8/9﹚的73宗增加37%，連跌5周後首度回升。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投走勢各異，其中港島及新界兩區屋苑成交量報升，九龍區則逆市報跌。事實上，一手新盤銷情理想，牽動積壓購買力重新釋放，港島區屋苑交投明顯轉好，其中海怡半島上周一口氣連錄8宗買賣，打破月初「捧蛋」的沉悶氣氛；康怡花園及嘉亨灣於上周亦成功「破蛋」，各錄2宗買賣；太古城、鯉景灣及藍灣半島成交量亦按周增加50%至1倍，遂帶挈該區9個指標屋苑上周共錄22宗二手買賣，較前周的5宗激增3.4倍，表現屬近月以來最好。

 新界區方面，一手上車向隅客回流二手市場，加上細單位業主普遍願意擴大議價空間，激活成交出現，令致該區21個指標屋苑上周共錄43宗買賣，按周增加43%，其中新港城及嘉湖山莊成交量增加1倍及86%，至上周的8宗及13宗，表現較好；綠楊新村、麗城花園及藍天海岸交投量亦按周倍增，各自錄得2宗買賣，交投氣氛稍見好轉。

 反觀，九龍區屋苑表現則相對差勁。該區20個指標屋苑上周僅錄35宗買賣，按周減少8%，其中麗港城及將軍澳中心成交量下跌67%及75%至1宗水平，港灣豪庭、泓景臺及宇晴軒成交量按周減半；至於黃埔花園及海逸豪園今月首周過後交投冰封，上周雙雙「捧蛋」，而德福花園更近半月以來未曾發市，買賣氣氛相當低沉。

 此外，二手大市觸底回升，「零成交」屋苑數量明顯減少，上周只有10個屋苑「捧蛋」，較前周19個減少47%，包括黃埔花園、海逸豪園、德福花園、維景灣畔、柏景灣、沙田中心、銀禧花園、爵悅庭、盈翠半島及錦繡花園。 

陳大偉指出，各大新盤積極加推單位應市，繼續搶截市場剩餘購買力；適逢中秋節假期，不少用家或許離港外遊慶祝，暫欠買賣物業的意欲，因此預期，未來一周50指標屋苑成交綜合量或會回落至80宗以下水平。