發展商拆售車位 首12天樓宇登記增32%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管暑假期間樓市成交淡靜，尚幸發展商積極拆售車位作抗衡，帶挈今月上旬的整體樓宇買賣登記逆市報升。根據土地註冊處數據所得，9月首12天全港共錄2,361宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月初的樓市實際狀況），較8月同期的1,788宗增加32%；不過，鑑於樓宇成交主要由價值百餘萬元的車位買賣所主導，故拖累同期成交總值按月倒跌1%至104.05億元，造成量升值跌「背馳」的走勢。 

從樓市各個環節比較，非住宅物業的買賣表現最好。數據顯示，受惠發展商拆售大量住宅車位，帶挈今月首12天全港勁錄812宗非住宅買賣登記，較8月同期的383宗激增1.12倍外，同期成交總值亦增加12%至24.38億元。

 二手住宅市場方面，八月中旬以前，「白居二」熱潮尚未褪色，二手買賣尚未顯著轉弱，故此，9月首12天全港仍錄1,364宗二手住宅買賣登記，成交總值68.57億元，較上月同期的1,156宗及51.38億元，分別增加18%及33%。此外，同期十大活躍成交屋苑則暫錄130宗買賣登記，較8月同期的74宗大增76%，表現優於二手大市，其中天水圍天頌苑表現最好，屋苑首12天累錄24宗買賣，暫時成為今月熱賣二手屋苑冠軍。

 至於一手住宅市場，因元朗「溱柏」及荃灣「昇柏山」兩個一手項目新盤，均在八月底、九月初才正式推出應市；在此之前，一手住宅成交主要由早已開售的新盤加推單位所支持，成交相對疏落。故此，今月首12天全港暫只錄185宗一手住宅買賣登記，成交總值11.10億元，較上月同期的249宗及約31.51億元，分別減少26%及65%。

 周滿傑指出，儘管八月份二手市場表現每況愈下，惟發展商積極拆售大量車位，並且同時推出全新一手樓面應市，激活一手住宅交投大幅增加，預期可抵銷二手交投萎縮的影響。初步估計，九月份整體樓宇買賣登記仍可大致與八月份看齊，堅守5,000宗關口。