適應新例後 發展商加快推盤 八月一手登記551宗 月增1.74倍

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，《一手住宅物業銷售條例》四月底正式生效，而發展商經過多月適應期後，在六月底、七月初加快推盤步伐；恰巧房委會天水圍「天頌苑」一手貨尾又在七月底進入揀樓程序，激活整體一手住宅銷售，令八月份一手住宅買賣登記顯著彈升。

 綜合土地註冊處最新數據所得，八月份全港共錄551宗一手住宅買賣登記，涉及金額約46.42億元，較七月份的201宗及約18.57億元，分別增加1.74倍及1.5倍；由於一手住宅銷售增加，累及二手交投轉弱，此消彼長下，八月份一手登記宗數佔整體住宅買賣登記比率達14.7%，較七月份的4.5%提升約10.2百分點，創近3個月新高。

 按地區劃分，新界區一手住宅買賣表現一枝獨秀。受惠全新項目元朗「溱林」推出市場發售，加上同區「尚悅」不斷加推單位應市，帶挈八月份該區累錄487宗買賣登記，較七月份的70宗大增近6倍；期內銷售總額約39.64億元，更較七月份飆升13.16倍。

 至於港島及九龍區，一手住宅買賣呈個別發展。港島區上月累錄9宗一手住宅登記，銷售總額1.32億元，打破七月份「零登記」悶局。九龍區方面，八月份只有55宗買賣登記，成交總值約5.46億元，較七月份分別減少58%及65%。

 按樓盤分類，元朗「尚悅」一手住宅登記宗數最多，項目上月累錄231宗買賣登記，佔整體551宗登記中的41.9%；元朗「溱林」及土瓜灣「港圖灣」則分別以165宗及44宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，六、七月份發展商加快推盤後，八、九月份一手市場更加熾熱，兩個全新項目元朗「溱柏」及荃灣「昇柏山」接力登場，由於兩個項目推售單位數量較多，而且初步銷售反應不俗，倘若單位成交能趕及月內登記，估計九月份一手住宅登記數字將可能攀升到800至1,000宗之間水平。