《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》十大屋苑周末錄8宗 回跌11﹪ 四屋苑「捧蛋」 二手嚴重萎縮

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，在一手應市、購買力被搶之下，令二手市場交投更趨淡靜，加上業主實力持貨叫價強硬，準買家與業主持續於價格上拉鋸，導致二手成交量「零星落索」。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天（14/9及15/9）合共錄得8宗買賣個案，較上周末（7/9及8/9）所錄的9宗，下跌11%。

 廖偉強認為，本周末成交量出現「止升回跌」的情況，主因是發展商以克制的定價陸續推出新盤，一手即成市場焦點及搶去不少購買力，導致二手交投嚴重萎縮，成交量較上月下跌近一半。此外，在二手市場氣氛滯悶下，政府一再明言不會撤銷樓市「辣招」，促使買家觀望樓價下跌心態加強，惟實力雄厚的業主亦不願大幅減價放售單位，令雙方逐漸趨向拉鋸局面，導致二手成交量嚴重膠著。

 四屋苑「捧蛋」成交量低位徘徊

就個別屋苑分析，三區中以港島區表現較為理想，太古城、康怡花園、杏花村三大屋苑買賣交投較上周有所增多，惟成交量亦只徘徊於1至2宗的水平，表現未算突出。九龍區表現相對失色，成交量較上周末下跌50%，麗港城及新都城分別錄得1宗買賣個案。新界區表現最為慘淡，雖然嘉湖山莊錄得2宗買賣成交，不過交投量仍遜於上周。至於黃埔花園、美孚新村、沙田第一城及映灣園四大屋苑則均出現「零成交」。

 利嘉閣地產匯豪峰分行分區經理楊家寶透露，由於鰂魚涌區內睇樓量仍然偏低，而且有不少實力業主開價硬淨，致區內成交局面膠著，不過仍有部份質素較一般的放盤單位之業主願意提供議價空間或「落價」，因而吸引準買家入市；該行剛錄得康怡花園E座極低層03室成交，單位實用面積524方呎，建築面積約659方呎，易手價為555萬元，實用及建築面積呎價分別為10,592及8,422元。

利嘉閣地產東九龍高級分區經理郭煥然表示，麗港城本周睇樓量尚算平穩，新樓盤開售仍是市場焦點，消化了不少購買力，導致交投步伐持續放緩。不過亦因而促使麗港城業主「鬆手」「有商量」，以吸引新盤向隅客回流二手市場。 

利嘉閣地產都會豪庭分行經理鄧達榮指出，新都城今周末睇樓客量與上周相若，惟市場觀望氣氛仍濃，且買家期望議價幅度需達8%至10%，才會考慮入市，因此屋苑交投直接受影響，屋苑近兩天僅錄得一宗買賣個案，涉及單位位於新都城2期8座低層D室，實用及建築面積分別為441及617方呎，成交價428萬元，實呎及建呎呎價折合9,705及6,937元。