新盤向隅客回流 50屋苑預約睇樓量止跌

新盤首輪銷售程序完畢後，少量向隅客回流二手市場，加上部分業主酌量減價沽樓，挽回準買家的「芳心」，指標屋苑周末預約睇樓人流連跌多周後終於止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有1,675組客戶預約在周末睇樓，較上周末回升1.8%，終止連跌10周的頹勢；至於十大指標屋苑則約有560組客戶預約睇樓，按周增加5%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量各自發展，其中九龍及新界兩區屋苑的預約睇樓量報升，港島區屋苑則報跌。事實上，新界區21個指標屋苑共有605組客戶預約在周末睇樓，較上周末增加3.4%，其中沙田第一城、新港城及嘉湖山莊睇樓量增加8%至15%不等。利嘉閣地產栢慧豪園分行（C組）經理鄧鎮華指出，嘉湖山莊本月至今暫錄16宗買賣，其中三房成交比重高達80%，三房造價相對兩房「划算」，而且放盤較充足，容易獲用家承接；再者，有部分一手向隅客回流二手睇樓，屋苑今周末睇樓量明顯較上周為多，預期屋苑短期內會有不少進賬。

 九龍區方面，20個指標屋苑周末共有735組客戶預約睇樓，按周回升2.8%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村睇樓量更增加8%至13%不等。利嘉閣地產都會豪庭分行經理鄧達榮表示，受惠部分業主擴大議價空間，增加物業承接機會，新都城今月暫錄約7宗買賣，交投步伐與上月同期相若；現時兩房最低入場費約375萬元，尚算「低水」，料可成功吸引更多用家預約睇樓，估計周末屋苑不難增添成交。

 至於港島區，9個指標屋苑周末僅有335組客戶睇樓邀約，按周則減少2.9%，其中康怡花園及南豐新村睇樓量減少20%及17%；反觀藍灣半島睇樓量則增加11%。利嘉閣地產太古城第三分行經理關浚而指出，太古城周末睇樓量雖能保持平穩，但在辣招措施未正式立法前，普遍用家仍然選擇觀望而刻意暫緩入市。故此，太古城本月至今僅錄2宗買賣，較上月同期大減逾70%，估計屋苑短期交投仍然疏落，全月成交量有機會下試單位數水平，重現今年3月份時（9宗）的慘淡光景。