租賃旺季下 上月50屋苑租金復現跌勢

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，八月份二手樓市租買兩閒，加上大學生搶租單位熱潮放緩，不僅拖累住宅租賃成交顯著減少，而且，租金經過短暫反彈後再次下滑，租賃旺季下租賃量價同時下滑，情況疲弱近年罕見。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，八月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租（按建築面積計算）為每方呎25.62元，較七月份的25.68元下跌0.2%，未能承接七月份的旺勢續升，可見租客對後市取態變得更加審慎，所以，加租追盤的熱情亦有所減退。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的指標屋苑租金走勢各異，其中港島及新界兩區得指標屋苑租金報跌，反觀，九龍區租金則見繼續上升。港島區方面，因租盤供應增加，兼且租客傾向租住質素較低的單位，導致該區9個指標屋苑加權平均成交呎租按月下跌1.9%至29.37元，三區之中租金跌幅最大；新界區方面，大學生搶租單位熱潮減退，兼且加租追盤心態不再，致令該區21個指標屋苑上月加權平均成交呎租報20.60元，按月下跌0.3%；九龍區20個指標屋苑租金走勢則獨善其身，分區加權平均呎租報25.50元，較七月份的25.36元上升0.5%。

 租金報跌的屋苑當中，跌幅最大的屋苑大多位於港島區，其中鰂魚涌太古城租金按月下跌5.7%%至每方呎29.7元，跌幅最大；小西灣藍灣半島及鴨脷洲海怡半島的平均建呎呎租同時下跌4.4%，分別至每方呎24.0及23.9元；此外，深井碧堤半島的租金亦按月下跌4.3%，跌勢亦顯著。

 租賃成交方面，八月份全港50個指標屋苑僅錄1,204宗租賃成交，數量較七月份的1,420宗減少15%；按地區劃分，九龍區租市較淡靜，20個指標屋苑上月僅有496宗租賃個案，較七月份的596宗減少17%，三區之中減幅最大；新界區21個指標屋苑租賃交投亦減少16%至508宗；至於港島區，9個指標屋苑上月亦僅錄200宗租賃成交，較七月份減少9%。

 周滿傑指出，住宅租賃旺季提早完結，踏入九月份，租盤吸納勢再進一步放緩；此外，目前二手交投極為沉寂，預計更多二手租盤湧入市場，加上年底前將有2至3個中、大型一手項目入伙，新舊租盤混戰下，租金下調速度勢將加劇，初步估計整體下調幅度介乎5%至8%，而個別地區的住宅租金更有機會下跌10%以上。