兩住宅地明天截標出售 九肚山地皮估值每呎7,000元 灣仔適安街蚊型地每呎值7,000元

沙田九肚第56A區及灣仔適安街兩幅住宅用地將於明天（9月13日）截標出售。利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，兩者樓面呎價合理值約為7,000元，預計兩地合共可為庫房進賬約25.25億元。

 沙田九肚56A區地皮位處九肚麗坪路頭段，屬住宅（丙類）用地，地皮面積188,112方呎，地積比率約1.858倍，可建樓面349,550方呎，物業高度限制在主水平基準之上155米，估計項目將以分層單位形式發展。由於地皮位處九肚山山腰，地勢不高，加上地皮絕大部份平面低於旁邊的麗坪路，相信物業落成後只有高層單位能望九肚山下的洋房群、部分沙田馬場及少許城門河景致，所享景觀肯定不及525至579地段般寬闊，而低層單位更加景觀欠奉，地皮質素明顯比下去；而且，「加息」預期早已形成，預期發展商出價將會較前更趨保守。初步估算，是次招標的地皮合理樓面呎價約為7,000元，地皮售價約為24.47億元。

 另一幅位於灣仔適安街的「蚊型」住宅用地，地皮面積2,239平方呎，地積比率約5倍，可建樓面11,195平方呎，物業樓層限制不得高於12層。周滿傑認為，雖然地皮位於港島核心商業地段，惟項目地皮面積極細；地皮四周舊樓密集，而且項目樓高有限，周遭環境極為「侷促」；此外，地皮位置「旮旯」，無車路到達，地皮價值大打折扣，估計地皮樓面呎價合理值大致僅7,000元，折算地皮售價約7,837萬元。