樓花供應不繼 工廈市場淡態復現 八月登記按月減半 並創四年半新低

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，七月份荃灣樓花項目「DAN6」熱賣過後，市場未有項目後繼登場，八月份工廈市場即時回歸平靜。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，八月份全港僅錄188宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較七月份的376宗銳減50%，而且，單月成交量更創自09年2月以後、即近四年半的單月新低，市況較次季低潮更淡靜。

 不過，由於市場仍有零星的大手廠廈買賣，當中包括價值4.98億元的屯門有成工業大廈全幢、及價值2.68億元的觀塘遠東工業大廈一籃子物業買賣登記，故此，大市成交總值按月僅跌26%至約18.90億元，跌幅明顯較登記量為少。

 按物業價格作分析，細價物業交投表現最失色。樓花項目「DAN6」熱賣過後，市場上暫無一手貨源供應接力登場，價值介乎200萬至500萬元的物業買賣登記量值，即時銳減62%及60%，分別至95宗及3.08億元，減幅最大。物業借貸收縮，拖累貴重物業的二手流轉放緩，導致上月市場只錄得13宗價值2,000萬元或以上的高價物業買賣登記，按月大減55%，以減幅計排名居次。

 就本行定期觀察的十個主要工業區，共有5個分區登記量報跌，跌幅介乎15%至81%不等。數據顯示，樓花項目「DAN6」熱賣過後，所屬荃灣區交投顯著回落，物業買賣量值按月銳減81%及74%，分別至39宗及約2.35億元。新蒲崗區上月亦僅有2宗買賣登記，涉及金額約1,124萬元，登記量值按月亦大減67%及86%，表現亦欠佳。

 朱亮恒指出，市場極度觀望「DSD」稅制能否十月份成功立法，用家、投資者明顯拖慢入市步伐；而且，極具變身價值、且成交頻密的一線廠區工廈，因業主始終惜貨不願減價割愛，始終窒礙二手物業的買賣流轉，認為九、十月份工廈買賣交投依然疏落，估計單月登記量將在150至250宗的區間內浮沉。