牛皮悶局 35豪宅上月成交低位微增3% 樓價持續下滑 按月再跌0.7%

八月份二手樓市極度呆滯，豪宅二手買賣持續低迷，樓價亦持續下滑。利嘉閣地產董事張偉文表示，八月份本港35項指標豪宅物業僅錄73宗二手買賣個案，只較七月份的71宗輕微增加3%，大致保持低位橫行之勢；至於整體造價則按月下滑0.7%，令加權樓價指數下跌至157.73點（07年12月為100點），並創近16個月新低。

 按地區劃分，港島、九龍新界三區指標豪宅買賣狀況各異，其中新界區豪宅二手交投大幅下滑，相反，港島及九龍區豪宅二手交投則報升。數據顯示，八月份新界區5個豪宅項目則錄13宗二手買賣，按月減少41%，跌勢顯著；九龍區12項指標豪宅物業共錄30宗買賣個案，較七月份的24宗增加25%，增幅最大；港島區18項指標物業亦在上月累錄30宗買賣，惟較七月份的25宗僅增20%，屈居其後。

 若以個別項目而言，雍景臺、一號銀海及駿景園表現較差，成交量按月分別減少67%至86%，領跌大市；與此同時，上月共有8項物業成交「捧蛋」，當中包括：紅山半島、富豪海灣、嘉富麗苑、地利根德閣、港景峰、君頤峰、帝景峰及壹號雲頂。

 至於樓價走勢方面，八月份全港35項指標豪宅物業的加權樓價指數報157.73點（07年12月為100點），較七月份的158.85點下跌0.7%，其中雍景臺、寶翠園及駿景園的樓價按月分別下調2.4%至6.5%不等，調整幅度顯著。

 張偉文指出，由於買賣雙方價格分歧極為嚴重，豪宅二手買賣料會持續拉鋸，加上9月市場焦點集中一手新盤，況且港股近況向好，資金難望流入豪宅二手市場，相信短期內豪宅交投續淡，今月35個豪宅項目的綜合成交量，將維持在70至80宗區間內橫行。