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根據土地註冊處的資料顯示，八月份全港僅錄5,100宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月份的樓市實際狀況），而當中的二手買賣成交只有約3200宗，按月再跌15%，可見現時物業交易著實寥寥可數。
事實上，自從政府推出雙倍印花稅(DSD)後，二手市場的購買力隨即被凍結，再加上早年所推出的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，經已限制了市場上的投機者及海外買家，市場的資金及購買力可謂囤積多時。須知道，只要市場上仍有資金，購買力根本不會無故消失，現時交投停滯不前也只因購買力被一時抑壓。稅制無疑令買賣雙方換樓及買家入市意慾下降，不過，市場一旦有以下兩大因素衝擊，購買力便會即時爆發：
(一) 政府撤回「辣招」
「辣招」將大部分投資者及海外買家趕退市場，而由於市場仍存有大量資金，部分買家寧願投向海外物業為資金尋求出路。然而，香港無論在地理、經濟等方面均為投資理想地，只要相關稅制被取消，買家自然會讓資金重回香港物業市場。
(二) 樓價回落
市場上的大部分買家均在期望樓價下調，筆者向來認為，樓價實在難以大幅下跌，而在成交量維持於低水平的情況下，樓價必須有輕微跌幅才可助購買力解封、資金排洪。其實現時就市場可見，買家要求倘算簡單，平均減價一成至一成半已可迅速達成交易，減幅頗為合理，對買家、業主和換樓客三方同樣有利。換言之，只要樓價能盡快回落10%-15%，物業買賣交投便逐步重回正軌。
【刊於2013月9月10日 新報專欄】
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購買力積累 資金須排洪
2013年09月10日
