|
為了壓抑樓市，政府連番出招，3D稅制以及「一手住宅物業銷售條例」所造成的影響絕對立竿見影，住宅物業買賣成交量應聲倒地，但卻始終未有出現整體樓價下跌的現象，當中原因不外乎以下幾點：
1. 市場供應仍然不足，額外印花稅的稅制推出後，盤源進一步緊絀；
2. 買家入市的借貸風險極低，業主實力雄厚，少有急於套現的情況；
3. 全球通脹問題嚴重，物業仍是穩健和理想的長線投資產品；
4. 地價、建築材料、人工等成本高企，樓價不可能不計成本；
5. 香港背靠中國，有強大中國內地資源作後盾支持，內地人對香港的投資環境有一定需求和經濟支持。
然而，近日有不少有關樓價現隱憂的言論，皆因政府竭力抑壓樓市的取態，有專家又發表悲觀的評論。加上發展商推售新盤的定價克制，有機會令樓價稍為下調。筆者認為，香港的樓價長遠而言根本難以倒下，縱使樓價在這期間有輕微回軟，對市場也實屬短暫刺激。相信這會激活連月一潭死水的樓市，一手市場將首先吸引投資者，然後令資金逐步流入二手市場。
須知道，本港市場仍存有大量資金，以利嘉閣所積極開拓的海外物業為例，銷售成績相當不俗，足見投資者正積極為資金尋求出路，只是香港住宅物業的交投現時受稅制嚴重影響，才會轉投海外物業市場。筆者相信，香港仍是投資者的首選，只要樓價稍有回落，讓人衝破稅制所產生的心理關口，資金便會隨即湧回香港物業市場，帶動成交。
【刊於2013月9月3日 新報專欄】
|
一手帶動資金回流市場
2013年09月03日
