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政府連番出招，對樓市的影響絕對立竿見影，成交量應聲倒地，卻未有出現整體樓價下跌的現象，當中原因不外乎以下幾點：
1. 市場供應仍然不足，額外印花稅的稅制推出後，盤源進一步緊絀；
2. 買家入市的借貸風險極低，業主實力頑強，少有急於套現的情況；
3. 物業仍是穩健和理想的長線投資產品；
4. 地價、建築材料、人工等成本高企；
5. 香港背靠中國，有強大中國內地資源作後盾支持，內地人對香港的投資環境有一定需求和經濟支持。
然而，近日有不少有關樓價現隱憂的言論，皆因政府竭力抑壓樓市的取態，有專家又發表悲觀的評論。加上發展商推售新盤的定價克制，有機會令樓價稍為下調。筆者認為，香港的樓價長遠而言根本難以倒下，縱使樓價在這期間有輕微回軟，對市場也實屬短暫刺激。相信這會激活連月一潭死水的樓市，一手市場將首先吸引投資者，然後令資金逐步流入二手市場。
事實上，就利嘉閣所積極開拓的海外物業銷售成績可見，本港市場仍存有大量資金，只是香港住宅物業的交投現時受稅制嚴重影響，投資者才會轉投海外物業為資金尋出路。筆者相信，香港仍是投資者的首選，樓價一旦稍有回落，讓人衝破稅制所產生的心理關口，資金便會隨即湧回香港物業市場。
【刊於2013月9月5日 CAPITAL WEEKLY專欄】
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市場資金蓄勢待發
2013年09月05日
