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樓市近月充斥著負面消息，3D稅制令一、二手住宅物業買賣萎縮，市場一片風聲鶴唳。就目前的形勢而言，地產代理的處理非常嚴峻，生意艱難。
若從數字來看，本年首六個月的一、二手住宅物業買賣總成交金額約1,557億元，以此推算，即本年全年成交金額約為3,114億元。而這數字正與2005年連環加息及2008年金融海嘯，樓市正值低迷之時相若。至於成交宗數方面，本年首六個月則錄約27,714宗成交，推算全年成交量將有約55,428宗，與05年的103,362宗及08年的95,931宗相比，數字卻減少近一半。由此可見，縱使成交金額相若，但宗數已明顯大減，地產代理之間的競爭只會日趨激烈。
過去05年及08年的樓市低潮，利嘉閣地產均能化險為夷，全年未有錄得虧損。當時利嘉閣的規模為現時的一半，若以此計算，即利嘉閣現時須將規模減半才可望收支平衡，當中仍未將這5至8年間的人工、舖租、燈油火蠟等通脹計算在內。
利嘉閣是市場三大代理之一，在市場具有一定的代表性，也絕不會是唯一需要作出市場調節的代理行。筆者相信，如3D稅制持續實施，整個代理界別在減省分行、人手的過程中，對香港整體經濟必會帶來嚴重的影響，其連鎖效應將一發不可收拾。
【刊於2013月8月8日 Capital Weekly專欄】
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地產代理務必收縮
2013年08月08日
