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政府連番推出抑壓樓市的措施，3D稅制以及「一手住宅物業銷售條例」均令一、二手住宅物業買賣嚴重萎縮，地產代理的處境非常艱辛。
若從數字來看，本年首六個月的一、二手住宅物業買賣總成交金額約1,557億元，以此推算，即本年全年成交金額約為3,114億元。而這數字與2005年連環加息及2008年金融海嘯，樓市正值低迷之時相若。至於成交宗數方面，本年首六個月則錄約27,714宗成交，推算全年成交量將有約55,428宗，與05年的103,362宗及08年的95,931宗相比，數字卻減少了約一半。這足以反映出，縱使成交金額相若，但宗數已明顯大減，地產代理之間的競爭只會日趨激烈。
過去05年及08年的樓市低潮，利嘉閣地產均能化險為夷，全年未有錄得虧損。當時利嘉閣的規模為現時的一半，若以此計算，即利嘉閣現時須將規模減半才可望收支平衡，當中仍未將這5至8年間的人工、舖租、燈油火蠟等通脹計算在內。
利嘉閣是市場三大代理之一，在市場具有一定的代表性，亦絕不會是唯一需要作出市場調節的代理行。筆者相信，如3D稅制持續實施，各代理行務必減省分行、人手，實力不足的代理行更避不了被淘汰的命運，而與樓市唇齒相依的行業，包括地產代理行、律師樓、建築行、家具店等也必大受牽連，當中受影響行業的員工生計以至其家庭開支、消費，對香港整體經濟會帶來嚴重的影響，其連鎖效應將一發不可收拾。
【刊於2013月8月6日 新報專欄】
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地產代理收縮勢在必行
2013年08月06日
