商廈樓花熱賣 八月商廈登記霎時倍增

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府二月底對非住宅買賣開徵SSD後，商廈物業買賣自此甚為疏落，然而，長沙灣「億京廣場2期」商廈樓花項目推出市場，吸引資金流入市場吸納物業，並且帶挈整體商廈交投顯著回升。根據土地註冊處數據所得，八月份全港共有152宗商廈買賣登記﹙數字反映今年七月中至八月中的實際市況﹚，較七月份的76宗激增1倍外，終止「兩連跌」頹勢外，單月登記量更創近5個月新高。

 鑑於市場再沒有出現價值逾10億元的全幢或大手買賣，故此，拖累大市成交總值由七月份的30.52億元，按月下跌28%至八月份的21.88億元，兩者走勢呈嚴重「背馳」。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，只有3個價值組別的買賣登記量報升，增幅由最低58%至最高4.91倍不等。受惠億京廣場2期樓面熱賣，價值介乎1,000萬至2,000萬元之間的物業買賣顯著飆升，買賣登記量值由七月份的11宗及約1.71億元，分別飆升4.91及4.71倍至八月份的65宗及約9.75億元，升幅最大。至於價值2,000萬元或以上的物業組別，登記量亦從七月份的6宗激增4.17倍至八月份的31宗，增幅居次。

 再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，只有5個地區的買賣登記量報升，登記量增幅介乎50%至2倍之間，升市範圍未算廣泛、勢頭亦不算強勁。按登記宗數計算，旺角區的商廈登記按月激增1倍至八月份的16宗，表現最好；若按成交量增幅計，則以中環區的2倍增幅，表現最好。

 周滿傑指出，隨著近期港股造好，投資物業市場氣氛稍見回升，進場游資重現蹤跡，亦有投資者不斷「換馬」提升實力，預期利好市場的活動仍可維持數月，估計9、10月份商廈買賣登記可穩守在100宗以上水平。