新盤接力搶客 二手成交尋底 50屋苑上周買賣僅餘71宗 近23周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新盤連環開售，正面搶截二手購買力，留守二手市場的客源愈見減少；用家普遍入市態度審慎，令致物業流轉進一步削弱，二手交投持續尋底。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙2/9—8/9﹚僅錄71宗買賣個案，較前周﹙26/8—1/9﹚的85宗減少16%，連跌5周外，數值更創近23周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投走勢各異，其中港島及新界兩區屋苑成交量報跌，九龍區成交量則逆市報升。事實上，港島區方面，後市走勢未明，投資者及換樓客入市更見緩慢，該區9個指標屋苑上周僅錄  5宗二手買賣，按周減半，成交分別分佈於太古城（2宗）、鯉景灣（1宗）、杏花村（1宗）及藍灣半島（1宗），交投疏落。

 新界區方面，受累兩大新盤開售搶截同區二手購買力，令該區21個指標屋苑上周僅錄28宗買賣，按周銳減35%，其中新港城、麗城花園、盈翠半島及珀麗灣成交量下跌33%至75%，表現較差；此外，龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，於上周亦分別僅錄4宗及5宗水平，萎縮程度顯而易見。

 至於九龍區，受惠部分屋苑交投回升，帶挈該區20個指標屋苑上周累錄38宗買賣，按周逆市增加19%，其中將軍澳中心及麗港城成交量按周激增3倍及2倍，漲幅最多；而泓景臺及海逸豪園於上周分別錄6宗及3宗買賣，打破前周「捧蛋」悶局，成為靜市中的奇葩。 

此外，屋苑「零成交」情況亦持續增加，上周共有19個屋苑「捧蛋」，較前周13個增加46%，包括康怡花園、南豐新村、嘉亨灣、城市花園、海怡半島、翔龍灣、德福花園、蔚藍灣畔、維港灣、帝柏海灣、金獅花園、大埔中心、爵悅庭、荃灣中心、灝景灣、大興花園、YOHO TOWN、錦繡花園及映灣園。

 陳大偉指出，毫無疑問，整個九月份將會是一手樓盤的天下，今月二手交投定必承受更大壓力，除非業主肯擴大議價空間，吸引一手向隅客回流二手，否則物業承接料會更加薄弱，因此預期，下周50指標屋苑成交綜合量有機會低見70宗以下水平。