一手新盤搶客 白居二熱潮冷卻 九月二手登記料僅2,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，暑假期間樓市氣氛沉悶，二手住宅市場表現每況愈下，踏入九月份，隨著一手新盤排隊登場，蠶食二手購買力，加上「白居二」熱潮顯著降溫，相信九月份二手住宅登記數字料會更加惡劣，初步估計，全月登記宗數料大有機會低見2,500宗水平，貼近今月四月的歷史低位。

 根據土地註冊處數據所得，八月份全港僅錄3,205宗二手住宅買賣登記（數字主要反映七月份的樓市實際狀況），較七月份的4,240宗減少24%，至於同期物業成交總值亦僅達168.06億元，則較七月份的204.29億元減少18%，減幅較登記量略少。

 就以價格分類的物業組別作劃分，所有組別的物業登記量全線報跌，其中中價樓交投萎縮特別嚴重。數據顯示，價值介乎300萬至500萬元的物業登記僅有1,214宗，按月減少29%，較大市跌幅高出5個百分點，減幅最大。另外，價值200萬至300萬元的二手住宅成交量亦銳減25%至807宗，以減幅計排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區當中，共有8個地區買賣登記數字報跌，減幅介乎11%至40%不等。數據顯示，「白居二」熱潮退卻下，綠表公屋及居屋買賣顯著回落，故此，居屋集中地屯門區二手住宅交投最受影響，八月份該區二手住宅買賣登記只有200宗，較七月份的336宗銳減40%，跑輸大市；此外，荃灣區的二手住宅登記量亦按月下跌37%至107宗，排名第二。 

上車客源顯著萎縮，拖累熱門居屋屋苑交投表現大為失準。事實上，八月份十大活躍成交屋苑只有245宗買賣登記，較七月份的312宗減少21%，其中馬灣珀麗灣的登記量按月削半至18宗，表現最差。此外，熱門上車屋苑沙田第一城，物業買賣按月減少39%至34宗，反映二手市場萎縮程度愈見深刻。

 周滿傑指出，樓市缺乏消息刺激，市場惰性更大，一方面用家對後市心存顧慮，不敢冒進入市；另一方面，業主心態堅穩不願割價賣樓，雙方角力姿態不變下，預期二手交投將持續疏落；此外，今月開始一手市場將踏入新盤應市的高峰期，二手購買力勢被大量吸取，二手市場形勢料會更加惡劣，預計九月份住宅登記宗數料再挫逾20%至約2,500宗水平，跌近今年4月2,382宗的低谷。