市場資金隨時排洪

政府近年多次出招，將市場的購買力逐步凝固，先有早年的額外印花稅(SSD)，將投機者首先趕絕離場，之後再推出買家印花稅(BSD)，將以國內人士為首的海外買家亦排擠在外，今年初再推出雙倍印花稅(DSD)，連長線投資者亦不能幸免，樓市旋即變成一潭死水。由此可見，隨著政府一次又一次推出「辣招」，市場購買力已經囤積了一段頗長的時間。

近日樓市尚未完全恢復，尤其是二手市場的買賣交投仍然表現不濟，然而筆者認為，市場上的購買力並未消失，只是受到政府措施影響，令買賣雙方的換樓及入市意慾暫時減退，一旦市場上重新出現「藥引」，這股購買力隨時就會爆發，例如：

一、   撤回「辣招」

政府多次出招令買家按兵不動，寧願暫時靜觀市場變化，但是其實市場不乏資金，倘若政府將相關「辣招」撤銷，來自投資者及海外買家的資金首先就會回流市場，雖然近日在樓市不景氣之下，部分資金已流向海外物業，然而這些買家實力雄厚，外流的資金只是寥寥可數，只要相關稅項解除，資金馬上就會湧現。

二、   樓價下跌

近年樓價一直節節上升，令不少買家望而生畏，政府亦因此而多次出手，促使買家對樓價下跌抱持期望。不過，在目前資金泛濫，加上物業供不應求之下，樓價難以大跌。近日各大發展商陸續重新啟動，為配合市場需要都傾向以克制定價推盤，相信在發展商帶頭減價之下，未來將令二手業主因受壓而同步減價，希望可以搶回市場焦點，只要整體樓價下調10%至15%，就足以令樓市重新踏入正軌。

【刊於2013年9月11日睇樓王專欄】