市場購買力一觸即發

根據土地註冊處最新數字顯示，包括工商舖物業在內，八月份本港整體錄得5,111宗物業買賣登記（數字主要反映七月份的樓市實際狀況），較七月份下跌6.9%，與去年同期比較，更是大幅下跌50.7%。如單計一、二手住宅物業類別，則為3,407宗，分別較七月份及去年同期下跌14.5%及 57.9%。

從上述成交數字來看，樓市交投仍然處於極低的水平，而這正是政府近年多次出招，令市場的購買力逐步凝固的結果。先有早年的額外印花稅(SSD)，將投機者首先趕絕離場，之後再推出買家印花稅(BSD)，將以國內人士為首的海外買家亦排擠在外，今年初再推出雙倍印花稅(DSD)，連長線投資者亦不能幸免，樓市旋即變成一潭死水，令市場購買力囤積了一段頗長的時間。

近日樓市尚未完全恢復，尤其是二手市場的買賣交投仍然表現不濟，然而筆者認為，市場上的購買力並未消失，只是受到政府措施影響，令買賣雙方的換樓及入市意慾暫時減退，一旦市場重新出現利好消息，這股購買力隨時一觸即發，包括：

一、   撤回「辣招」

政府多次出招令買家按兵不動，但其實市場不乏資金，倘若政府將相關「辣招」撤銷，來自投資者及海外買家的資金首先就會回流市場，雖然近日在樓市不景氣之下，部分資金已流向海外物業，然而這些買家實力雄厚，外流的資金只是寥寥可數，只要相關稅項解除，資金馬上就會湧現。

二、   樓價下跌

縱使買家一直對樓價下跌抱持期望，不過在目前資金泛濫，加上物業供不應求之下，樓價難以大跌。近日各大發展商陸續以克制定價重新推盤，相信在發展商帶頭減價之下，未來將令二手業主因受壓而同步減價，只要整體樓價下調10%至15%，就足以令樓市重新踏入正軌。

【刊於2013年9月12日經濟日報專欄】