泛濫資金靜候疏導

根據土地註冊處最新數字顯示，八月份本港一、二手住宅物業整體錄得3,407宗買賣登記（數字主要反映七月份的樓市實際狀況），分別較七月份及去年同期下跌14.5%及 57.9%。從上述成交數字來看，樓市交投仍然處於極低的水平，而這亦正是政府近年多次出招，令市場的購買力逐步凝固的結果。額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)，先後將投機者、海外買家、什至長線投資者都趕絕離場，買賣交投慘淡，購買力囤積了一段頗長的時間。

筆者認為，市場上的購買力並未消失，只是受到政府措施影響，令買賣雙方的換樓及入市意慾暫時減退，一旦市場重新出現利好消息，這股購買力隨時一觸即發，包括：

一、   撤回「辣招」

倘若政府將相關「辣招」撤銷，來自投資者及海外買家的資金首先就會回流市場，雖然近日在樓市不景氣之下，部分資金已流向海外物業，然而這些買家實力雄厚，只要相關稅項解除，資金馬上就會湧現。

二、   樓價下跌

縱使買家一直對樓價下跌抱持期望，不過在目前資金泛濫及物業供不應求之下，樓價難以大跌。近日各大發展商陸續以克制定價重新推盤，相信在發展商帶頭減價之下，未來將令二手業主因受壓而同步減價，只要整體樓價下調10%至15%，就足以令樓市重新踏入正軌。

【刊於2013年9月10日經濟日報新盤頻道專欄】