《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新盤開售搶客 同時帶動氣氛好轉 二手「又愛又恨」 十大屋苑交投回升80%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，本星期焦點繼續集中於新樓盤方面，帶動樓市交投氣氛略為好轉，令二手市場亦受惠，個別屋苑成交量回升。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天（7/9及8/9）合共錄得9宗買賣個案，較上周末（31/8及1/9）所錄的5宗，增加達80%。

 廖偉強認為，多個新樓盤接連開售，而且集中於新界區，成為市場焦點之外，亦消化了不少購買力，當然會對二手交投造成影響，不過影響有多方面；雖然有些屋苑客源被新盤「搶走」，交投有如一潭死水，但同時亦有新盤向隅客逐漸回流二手市場，令個別屋苑受惠，成交量略為增加。然而廖氏指，新盤開售只是令交投氣氛好轉，樓市並不是真正轉旺，目前市場仍以用家為主導，他們仍期望樓價會下跌，所以只有業主態度肯軟化，逐步調低開價，吸引買家入市，交投才有望轉趨活躍。

 四屋苑「捧蛋」 三屋苑「零的突破」

就各區而言，港島區三大屋苑中，太古城及杏花村本周繼續「零」成交，只有康怡花園有「零的突破」，錄1宗買賣；九龍區方面，以新都城表現較好，錄2宗買賣，黃埔花園及麗港城則各錄1宗成交，而美孚新村則再度「捧蛋」；至於新界區，雖然有大型新樓盤開售，不過嘉湖山莊本周末錄3宗買賣，較上星期為佳，更成為本周「十大」當中，表現最突出的屋苑，而沙田第一城期內錄得1宗買賣，但映灣園則繼續「零」成交。 

利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智表示，踏入9月，很多家長忙於子女開學的事，是影響該區本周睇樓及交投轉慢的原因之一，另外新盤開售，不少買家都會「睇完新盤再睇二手」，亦導致這星期睇樓量及成交量皆偏低。

 利嘉閣地產東九龍高級分區經理郭煥然指出，麗港城近日睇樓量仍屬低水平，主要因為多個新樓盤開售，成為買家焦點，並吸納了不少購買力所導致；不過，正因交投持續緩慢，最近不少麗港城業主的叫價態度開始軟化，可議價幅度約5%至8%，相信將可吸引部分買家回流二手市場。

 利嘉閣地產黃埔二行(A組)助理分區市務經理余美寶稱，新樓盤開售，令黃埔花園交投持續緩慢，而且對不少買家造成心理影響，擴大還價幅度，但業主方面則未有大幅減價，局面膠著。最新錄得黃埔花園2期14座高層B室成交，單位實用及建築面積分別為466方呎及558方呎，作價540萬元易手，實呎及建呎呎價折算約11,588元及9,677元。

 利嘉閣地產映灣園一行經理魏小勇指出，映灣園本周睇樓量及成交量明顯減少，最主要是剛開售的多個新樓盤皆位於新界區，吸納了不少買家所導致，相信要待新盤開售過後，向隅客回流二手市場，該區交投才會好轉。