市場購買力隨時爆發

政府於今年二月份推出雙倍印花稅(DSD)，措施一出旋即凍結了二手市場的購買力，再加上早年推出的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，投機者及海外買家先後被趕離場，市場購買力已經囤積了一段頗長的時間。

雖然近日樓市、尤其是二手市場的買賣交投表現不濟，然而筆者認為，市場上的購買力並未消失，只是受到政府措施影響，令買賣雙方的換樓及入市意慾暫時減退，一旦市場上重新出現「藥引」，這股購買力隨時就會再次爆發，潛在因素包括：

一、   政府撤回「辣招」

倘若政府將相關「辣招」撤銷，來自投資者及海外買家的資金馬上就會回流市場，雖然近日在樓市不景氣之下，部分資金已流向海外物業，然而這些買家資金非常充裕，外流的資金只是寥寥可數，只要相關稅項解除，資金馬上就會湧現。

二、   樓價下跌

市場上很多買家一直對樓價下跌抱持期望，不過在目前資金過多，加上物業供不應求之下，樓價難以大跌，預期在發展商減價推盤之下，未來將令二手業主因受壓而同步減價，只要整體樓價下調10%至15%，已足以令樓市重新踏入正軌。

【刊於2013年9月6日Am730專欄】