商場拆售帶挈 今月工商舖登記激增28%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管工商舖物業買賣交投近況沉寂，惟北角區有大型商場拆售活動，加上商廈市場亦有新貨出籠，吸引資金流入投資物業市場，加上投資市場觀望氣氛緩和，物業買賣節奏明顯加快，情況更已在八月份的工商舖買賣登記數字走勢中得到反映。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，8月份全港共錄773宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較7月份的602宗增加28%，並創近5個月新高；鑑於大宗物業成交疏落，則令同期物業成交總值僅達70.10億元，按月下跌4%，與登記量走勢「背馳」。

 按物業類別劃分，店舖買賣交投表現最好。受惠北角區有商場拆售，刺激成交飆升，帶挈八月份全港勁錄433宗店舖買賣登記個案，涉及金額約29.33億元，按月分別大增1.89倍及72%；商廈買賣增幅則居次，上月全港共錄152宗商廈買賣登記，按月增加1倍，不過，成交總值則按月下跌28%至21.88億元；至於工廈市場，買賣成交卻見逆市急挫，因荃灣區工廈樓花「DAN6」開售後，沒有後繼項目接力應市，故此，八月份全港只有188宗工廈買賣登記，成交總值約18.90億元，較七月份分別急挫50%及26%，表現在三類物業中最為失色。

 若按物業價值作分析，價值200萬元以下的細價物業買賣表現最好，物業登記量值按月分別增加1.61及1.78倍，分別至240宗及約3.52億元，情況相信與北角商場的拆售活動的關連較大。

 周滿傑指出，投資物業市場氣氛緩和，投資者及用家入市戒心明顯降低，加上放盤業主議價態度亦軟化，物業成交機會顯然提升，因此相信，在未來一、兩月內，工商舖買賣登記量料可持續向上，預計每月登記量可輕易突破600宗關口。