樓價短暫下跌助樓市升溫

近日一手市場相當熱鬧，接連有大型新盤項目推出，成為了市場的先驅，為沉寂數月的樓市重新帶來活力和氣氛。不過，近日，市場上出現了對未來樓價表示憂慮的聲音，主要是受政府期望以調控措施令樓價下跌的取態影響，加上有專家開始唱淡樓市，最近發展商為遷就市場需要又以克制定價推盤，因而估計未來樓價會因受壓而被拖低。

筆者認為倘若樓價真的稍為回落，其實對市場亦不無好處，目前市場資金苦無出路，不少買家更因此而轉投海外物業市場，故此如果樓價稍稍調整，反而有利吸引市場資金重新投入本地樓市。而實際上，政府近年多次針對樓市出招，試圖壓抑持續上升的樓價，但樓價並未明顯受壓，什至不跌反升，足見支持樓價企穩的因素一直存在，樓價難以大跌，市民無需過份擔心，這些因素包括：

一、   物業市場長期供不應求。

二、   置業人士資金充裕，按揭風險低，沒有成為負資產的憂慮。

三、   對於港人來說，物業是最簡單及保值的投資工具。

四、   地價、建築材料及薪金等價格不斷上升，建築成本與日俱增。

五、   香港背靠祖國，在經濟及對物業的需求上，都有強大的支持。

當一手市場重上軌道之後，二手業主亦會因為爭奪市場購買力，而跟隨妥協減價，屆時二手市場就有望同步轉活。

【刊於2013年9月3日經濟日報新盤頻道專欄】