樓價回軟有助樓市甦醒

政府近年多次針對樓市出招，試圖壓抑持續上升的樓價，達到協助市民入市的效果，然而這些措施對於樓價的影響相當輕微，什至出現不跌反升的情況，從實際數字來看，自從10年尾額外印花稅(SSD)推出以來，整體樓價至今就上升超過四成，而即使於今年二月份，政府再次加碼推出「辣招」，幾乎令一、二手市場全面停頓數月，然而在交投極少的情況下，樓價的下調速度仍然非常緩慢。由此可見，支持樓價上揚的因素一直存在，包括：

一、   物業市場長期供不應求，在各項樓市措施之下，供應更加緊絀，物以罕為貴，樓價抗跌力頑強。

二、   置業人士資金充裕，按揭風險低，也沒有成為負資產的憂慮。

三、   本港物業市場發展穩健，對於港人來說，物業是最簡單、保值而風險又較低的投資工具。

四、   受通脹影響，本港地價、建築材料及薪金等價格不斷上升，建築成本與日俱增，樓價沒有下調的空間。

五、   香港有祖國作為後盾，無論是在經濟或是對物業的需求上，都有強大的支持。

近日，市場上出現了對未來樓價表示憂慮的聲音，主要是受政府期望以調控措施令樓價下跌的取態影響，加上有專家開始唱淡樓市，又有發展商為遷就市場而以克制定價推盤，因而估計未來樓價會因受壓而被拖低。筆者認為，有上述提到的幾個因素支持，樓價難以出現大跌，不過倘若樓價真的稍為回落，對市場亦不無好處，目前市場資金苦無出路，樓價稍稍調整反而有利吸引市場資金重新投入樓市。

最近一手市場再次熱鬧起來，預期一手市場會是先驅，以吸引的價錢誘使買家入市，二手業主隨後為爭奪市場購買力，亦將妥協減價，令樓市有望轉活。

【刊於2013年9月5日經濟日報專欄】