價升盤少承接減 公屋登記月挫19%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，「白居二」熱潮退卻，上車購買力顯著減少，加上近月公屋單位轉手價急漲，以及放盤吸納後供應緊張，導致最「價細」的公屋二手買賣亦從高位回落。

 根據土地註冊處最新資料，八月份全港僅錄52宗公屋二手買賣登記（數據大致反映七月份的實際市況），較七月份的64宗減少19%，較同期整體二手住宅交投減幅15%為高；同期物業成交總值則僅達8,694萬元，按月減少16%，減幅較登記量為少。

 按物業價值劃分，價值介乎200萬至300萬元的公屋二手登記宗數減幅最多，上月該類物業僅錄8宗買賣登記，涉及總值約1,761萬元，按月分別減少38%和40%。

 按屋邨劃分，則以青衣長安邨的成交最活躍，屋邨上月累錄4宗買賣登記，成為活躍成交租置屋邨之首，成交總值703.0萬元；粉嶺華明邨、黃大仙竹園北邨及鑽石山鳳德邨則同以3宗登記，並列次席。

 另外，價值逾百萬元的二手成交個案報升，上月市場共錄51宗買賣個案，佔整體成交比例98%，較7月份的94%，按月上升4個百分點，當中價值最高的屬於九龍城東頭邨貴東樓中層09室的成交，作價255萬元，實用面積385方呎，每呎作價6,623元。

 周滿傑表示，綠表、白表公屋單位樓價近月急速上升，加上市場上賣盤供應緊張，基層準買家揀選甚至購買心儀單位漸感困難，加上近期一手市場有不少造價介乎200餘萬至300餘萬元的細單位應市，已奪去不少上車用家的「芳心」，潛在客源明顯減少下，估計未來一、兩個月公屋二手交投料會持續向下，單月登記量勢將回落至40宗以下的水平。