新盤醞釀登場凍結購買力 二手市持續低迷 50屋苑上月成交507宗 按月再跌3%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，受累「加辣招」問題纏繞，兼且加息憂慮升溫，市民置業興趣大減，加上二手賣盤價格調整不多，買賣雙方在價格上極力拉鋸；而且，大型新盤醞釀登場凍結購買力，導致二手交投連月報跌。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，八月份全港50個指標屋苑僅錄507宗二手買賣個案，較七月份的522宗再減3%，造成「三連跌」的頹勢外，成交數字亦創近4個月新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線下滑，惟各區成交跌幅則極為輕微。按地區劃分，港島區二手交投跌幅較大，上月該區9個指標屋苑僅錄76宗買賣，較七月份的80宗減少5%，其中太古城、嘉亨灣及杏花村的成交量分別下跌24%至29%不等，跌勢較顯著。

 九龍區20個指標屋苑上月亦僅錄181宗買賣個案，較七月份的187宗減少3%，買賣交投向來旺熱的淘大花園、麗港城、匯景花園及宇晴軒，單月成交量分別銳減33%至80%，至10宗甚至更低水平，市況淡靜可見一斑。

 至於新界區，受惠上車用家強勁的剛性需求所支撐，上月21個指標屋苑成交量僅跌2%至250宗，跌幅最為輕微。區內屋苑交投呈兩極發展，中價屋苑如盈翠半島、灝景灣及錦繡花園均表現出色，成交量逆市倒升1倍至5倍不等；反觀，熱門屋苑如新港城、荃灣中心、珀麗灣及YOHO Town，按月成交量則分別下挫22%至30%不等。

 樓價方面，儘管美國計劃退市，影響準買家出價變得保守審慎，惟業主議價始終企硬，力拒樓價下跌，故此，上月50指標屋苑的加權平均建築呎價報7,816元，數值與七月份看齊。

 廖偉強指出，踏入九月份，大量一手新盤排隊登場，由於市場初步反應不俗，相信樓市沉悶氣氛可望因此打破，預期此舉不僅牽引潛伏多時的購買力回流市場；而且，新盤首輪攻勢完結後，料有部分向隅購買力返回二手陣營，帶活二手交投，估計九月二手交投可望按月回升10%至20%。