七月私宅零落成 歷史第二次 首7個月僅1,485伙私宅落成 史上最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府正積極增加土地供應，惟早年政府推行勾地制度時，實質賣地數量較少，加上政府運用需求管理手法抑壓樓市，樓價後向不明，發展商放慢項目發展步伐，令致今年上半年的私宅動工量及落成量處於極低水平。根據屋宇署今天最新發表的七月份資料月報顯示，期內未有私人住宅項目獲發物業落成入伙紙，為近20年有紀錄以來第二次錄得「零落成」的月份。至於歷史上首次出現「零落成」的月份，則要追溯至2010年五月。

 倘若計及今年首7個月數字，累積私宅落成量則只有1,485伙，較去年同期的2,428伙減少39%外，並創史上新低；與此同時，有關數字更只佔政府預測全年私宅落成量13,551伙的11.0%，似乎遠遠偏離應有進度。 

按地區劃分，新界區落成私宅單位暫佔多數，該區暫有4個住宅項目落成，涉及數目1,195伙，佔同期整體私宅落成量的80.5%；九龍區則有228伙住宅竣工，佔同期整體私宅落成量的15.3%；港島區方面，3個落成項目亦有62個單位落成，佔整體比例僅4.2%。

 周滿傑指出，儘管政府積極增加土地供應，然而，受累客觀因素包括圖則審批、環評報告、樓市動盪、建築成本飆升、建築工人短缺等因素限制，私宅落成量增長較為呆滯，顯示出整體私宅項目的建築進度始終未能跟上需求，反映新增單位供應有限，故此，如非美國提早「抽水」，引發加息並加重樓價下跌的壓力，相信今年住宅價格仍可在高位企穩。