「白居二」短癮 熱潮句月即跌WATT 八月居屋二手登記461宗 月挫36%

「白居二」政策6月初正式出台，居屋二手交投霎時激增，惟熱潮持續短短1個月後便見退卻，物業買賣交投隨即打回原形。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，八月份全港僅錄461宗居屋二手買賣登記，較七月份的725宗銳減36%，居屋買賣佔整體二手住宅成交比例亦由七月份的17.1%，下跌至八月份約14.4%，跌幅達2.7個百分點。

 八月份居屋二手買賣成交總值則達13.62億元，較七月份約21.68億元下跌37%，跌幅較登記量稍高。

 按樓價劃分，樓價500萬元或以上的居屋二手交投表現最為差勁。數據顯示，八月份該類物業僅錄6宗登記，較七月份的12宗銳減50%，跑輸大市；此外，中上價居屋單位承接亦明顯放緩，上月市場僅錄38宗價值介乎400萬至500萬元的居屋二手買賣，按月減少42%，按跌幅計排名第二。

 從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，有6個屋苑登記量報跌，減幅由最低18%至最高55%不等，其中慈雲山慈愛苑及將軍澳寶盈花園的成交量跌幅最大，八月份上述兩個屋苑各自錄得9宗買賣登記，數量較七月份的20宗同時減少55%，領跌大市。此外，觀塘曉麗苑的登記量亦按月銳減43%至8宗，表現明顯褪色；至於天水圍天頌苑的交投，則因「價細」關係暫時未受影響，單月登記宗數仍達23宗，交投仍可於七月份看齊，成為上月熱賣居屋的首席屋苑。

 周滿傑表示，「白居二」政策出台後，綠表居屋造價飛漲，與私宅間的造價折讓不單大幅收窄，而且，倘若以個別單位成交造價再加上應有的補價計算，「實際造價」甚至超越同區私樓，同時亦超出市民負擔能力；吸引力頓失下，相信短期內「白居二」買家或會放棄認購綠表居屋的權利，轉投於一、二手私樓陣營；此外，市場加息憂慮升溫，基層市民入市亦轉趨保守審慎，預期物業交投無以為繼，估計九月份登記量將會有跌破400宗以下水平。