新盤「實惠價」搶客 二手成交續尋底 50屋苑上周僅84宗買賣 近21周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，兩大新盤開價「實惠」，成功吸納各路客源；反觀，二手賣盤開價變動不大，吸引力相形見絀，買賣交投因而持續尋底。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙26/8—1/9﹚僅錄84宗買賣個案，較前周﹙19/8—25/8﹚的97宗減少13%，締造四連跌頹勢外，數值更創近21周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投全面報跌，其中九龍區屋苑成交量減幅最為顯著。九龍區方面，該區20個指標屋苑上周僅錄31宗買賣，按周減少21%，其中將軍澳中心、維港灣及美孚新村成交量按周各減50%，跌至「一宗起、兩宗止」水平，麗港城、蔚藍灣畔、昇悅居及泓景臺更「捧蛋」，表現較前周差劣；至於其餘屋苑上周交投亦零星落索，乏善可陳。

 新界區方面，兩大新盤開售搶截同區二手購買力，令該區21個指標屋苑上周僅錄43宗買賣，按周減少9%。區內二手屋苑交投表現兩極，其中沙田第一城、金獅花園、灝景灣、YOHO TOWN及嘉湖山莊成交量減少33%至75%；反觀，新港城、麗城花園、盈翠半島及映灣園成交量則按周增加75%至2倍。

 至於港島區，二手買賣氣氛依然冷清，成交寥寥可數，9個指標屋苑上周僅錄10宗二手買賣，按周下跌9%，其中康怡花園成交量按周減半至2宗，鯉景灣及嘉亨灣繼續陷入零成交悶局，情況絲毫未見改善。

 陳大偉指出，市場焦點短期內繼續集中一手市場，相信二手人流持續減少，物業承接料會更加薄弱；而且，新學年開始，不少家長暫時無心議價、買賣，進一步削弱成交機會，因此預期，下周50指標屋苑成交綜合量有機會下試70宗或更低水平。