形勢嚴峻 九月二手登記料僅2,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，暑假期間樓市觀望氣氛極度濃厚，加息預期抬頭及環境經濟動盪，準買家入市意欲受損，還價愈趨保守，加上業主議價讓步不多，令市場陷入膠著；而且，多個一手新盤醞釀出籠，封鎖購買力，進一步拖慢二手交投，有關的惡劣情況在今月二手住宅買賣登記數字上已開始反映。

 根據土地註冊處數據所得，8月首29天全港暫錄3,024宗二手住宅買賣登記（數字主要反映7月份二手住宅市場實際狀況），較7月同期的3,959宗減少24%；至於同期物業成交總值則僅159.39億元，則較7月同期的191.63億元下跌17%，減幅較登記量為輕。

 按樓價劃分，7個樓價分類的物業買賣登記量悉數報跌，其中二手「上車盤」交投萎縮情況最為嚴重。事實上，「白居二」熱潮放緩，導致價值300萬至500萬元之間的物業組別成交顯著下滑，今月首29天市場僅錄1,147宗買賣個案，較上月同期的1,610宗銳減29%，表現最差；此外，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業組別，買賣登記量亦由上月首29天的164宗，銳減25%至今月同期的123宗，跌幅居次。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有8個地區的物業登記宗數報跌，減幅介乎11%至42%不等，其中屯門區本月至今僅錄186宗二手買賣登記，按月銳減42%，跌幅居首。至於「上車樓」密集的荃灣區，今月首29天亦僅錄103宗買賣登記，按月下跌36%。

 藍籌屋苑交投表現亦見同病相憐。數據顯示，今月首29天十大活躍成交屋苑僅錄226宗買賣登記，較上月同期的268宗減少16%，其中沙田第一城二手住宅買賣登記，由7月首29天的54宗，大挫39%至今月同期的33宗，萎縮情況顯而易見；另外，二手重鎮嘉湖山莊及愉景灣的二手登記量亦分別下滑20%以上，可見靜市範圍廣泛。

 周滿傑指出，樓市缺乏消息刺激，市場惰性更大，一方面買賣對後市心存顧慮，不敢冒進入市；另一方面，業主心態堅穩不願割價賣樓，雙方角力姿態不變下，預期二手交投將持續疏落；此外，多個大型新盤正列隊亮相開售，準備大量吸取二手購買力，二手市場形勢勢必每況愈下，預計九月份住宅登記宗數料再挫逾20%至約2,500宗水平，跌近今年4月2,382宗的低谷。