《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》十大屋苑周末錄5宗成交 六屋苑「捧蛋」 二手一潭死水

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手市場持續處於低迷狀態，近日新盤陸續登場搶去市場焦點，將令二手更為淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（31/8及1/9）錄得5宗買賣個案，較上周末（24/8及25/8）所錄的4宗成交上升25﹪。

 廖偉強認為，受累政府所推出的辣招，市場現存的買家大部分只有上車客和少量的換樓客，客量明顯不足。發展商近日積極以克制的定價推出新盤，無疑會為樓價帶來短暫刺激，有機會令整體樓價輕微回軟。然而，在這期間，買家對樓價下跌的期望只會增加，業主觀望心態濃厚，將令雙方更趨向拉鋸局面，而一手必然會吸引市場焦點及購買力，令二手陷入一潭死水。

 廖氏補充，就公司所積極開拓的海外物業銷售成績可見，市場仍存有大量資金，一旦一手市場能夠重新吸引投資者，便可令資金逐步回流二手市場。

 六屋苑「捧蛋」

就個別屋苑分析，港島區交投最為慘淡，太古城、康怡花園、杏花村於過去兩天全部錄得「零」成交；九龍區表現亦不相伯仲，在四大指標屋苑中，唯獨黃埔花園錄得1宗買賣個案，其餘麗港城、新都城及美孚新村均宣佈「捧蛋」。三區中以新界區表現較為理想，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園均出現「零的突破」，分別錄得1宗、1宗及2宗成交。 

利嘉閣地產太古城助理分區董事黃龍智指出，區內睇樓量仍然處於低水平，但隨著部分業主逐漸看淡後市，近日開始擴闊議價空間，睇樓量較過去三星期有所改善，惟優質單位的叫價依然硬淨，而太古城在過去一宗亦未有錄得成交。

 利嘉閣地產映灣園1行經理魏小勇表示，近日市場錄得兩宗成交，當中包括映灣園10座中層F室，實用及建築面積分別為562及749方呎，作價463萬元，實呎及建呎呎價折合8,238及6,182元。而另一宗涉及映灣園11座低層C室，實用及建築面積分別為562及749方呎，作價457萬元，實呎及建呎呎價折合8,132及6,101元。

 利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)經理文家輝指出，近日新界區焦點皆聚集於新盤市場，二手睇樓量甚少，業主亦未有大幅減價，局面膠著，本周嘉湖山莊僅錄1宗成交，涉及美湖居2座中層A室，實用及建築面積分別為629及818方呎，作價350萬元，實呎及建呎呎價折合5,564及4, 279元。