新盤登場搶客 二手「水盡鵝飛」 50指標屋苑周末預約睇樓量急跌11%

新界區兩大新盤即將登場，訂價優惠兼聲勢浩大，搶盡市場焦點，不僅地產代理兵力轉駐一手陣營，亦牽動積聚多時的二手購買力轉戰一手市場，二手市場「水盡鵝飛」，指標屋苑周末預約睇樓量亦見大幅下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有1,710組客戶預約在周末睇樓，較上周末大減11.4%，跌幅擴大兼已連跌9周；至於十大指標屋苑客戶預約睇樓量按周再下跌14%至570組。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量全面報跌，其中新界區屋苑的睇樓客量跌幅較多。事實上，元朗區全新大型新盤周六開賣，荃灣區新盤亦部署短期內推售，大量搶奪及凍結購買力，令致新界區21個指標屋苑僅有620組客戶預約在周末睇樓，較上周末大跌17.9%，其中爵悅庭及YOHO TOWN睇樓量分別大減33%及30%最嚴重，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園睇樓量亦按周下跌22%至25%。

 利嘉閣地產爵悅庭分行（B組）經理李國輝指出，新界區一手大戰如箭在弦，由於單位價格「實惠」關係，區內大部份二手準買家轉戰一手市場；此外，爵悅庭約有5%的業主選擇暫時封盤，可供參觀單位少之又少，累及屋苑預約睇樓量大跌逾三成。預期屋苑今月交投將大受影響，估計成交屈指可數。

 九龍區方面，20個指標屋苑周末預約睇樓客量僅有730組，按周減少7.6%，黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村睇樓量下跌10%至14%不等。利嘉閣地產麗港城第一分行高級經理陳維進表示，麗港城受同區新盤加推貨源影響，二手客源流失已甚多，即使部分屋苑業主相應調低價位約5%，然而仍未能奪回準買家的「芳心」，加上月內又適逢亞洲股匯市場動盪，窒礙用家入市，屋苑周末睇樓量持續下滑，相信今月交投更為惡劣。

 港島區9個指標屋苑周末僅有360組客戶邀約睇樓，按周減少6.5%，其中太古城、康怡花園、藍灣半島及海怡半島預約睇樓量減少8%至11%。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智指出，市場吹噓樓價下跌，惟太古城業主減價意欲不大，雙方價格拉鋸戰仍然激烈，準買家唯有放慢入市節奏，睇樓人流偏少下，今月至今太古城僅錄約16宗買賣，估計日內新添成交不多，全月交投量勢少於20宗水平。