樓價回軟 資金有出路

雖然近年政府多次出招，但是對於樓價的影響始終相對輕微，有時什至不跌反升，即使於今年二月份再次推出「辣招」，幾乎令一、二手市場全面停頓數月，然而在交投極少的情況下，樓價的下調速度仍然非常緩慢，背後原因其實非常簡單，包括：

一、   物業市場長期供不應求。

二、   置業人士資金充裕，按揭風險低，沒有成為負資產的憂慮。

三、   對於港人來說，物業是最簡單及保值的投資工具。

四、   地價、建築材料及薪金等價格不斷上升，建築成本與日俱增。

五、   香港背靠祖國，在經濟及對物業的需求上，都有強大的支持。

近日，市場上有聲音表示，認為未來樓價有下跌的隱憂，主要是受政府期望以調控措施令樓價下跌的取態影響，加上有專家開始唱淡樓市，近日又有發展商為遷就市場而以克制定價推盤，未來樓價會因受壓而稍為被拖低，然而筆者認為，在目前市場資金苦無出路之下，這反而有利吸引市場資金重新投入樓市，預期一手市場會是先驅，二手業主隨後為爭奪市場購買力，亦將妥協減價，令樓市有望轉活。

【刊於2013年8月30日Am730專欄】