價位急漲 公屋第二市場成交回落10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受制單位造價急漲及賣盤消耗過急，「白居二」熱潮顯著減退，拖累公屋第二市場買賣從高位回落。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，七月份全港暫錄44宗公屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約7,170.9萬元，較六月份的49宗及7,923萬元同時下跌10%；按單月成交宗數及金額計，兩項數字則屬歷史上次高水平。

 此外，由於公屋二手單位承接強勁，七月份物業平均成交總價高達162.98萬元，較六月份的161.69萬元上升0.8%，創出00年有史以來的記錄新高。

 按物業價值劃分，價值逾200萬元的公屋物業買賣減幅較大，上月物業成交量額分別只有4宗及827萬元，較六月份的7宗及1,525萬元，分別下跌43%及46%。按宗數計算，則以價值150萬至200萬元之間的物業買賣最多，七月份共有成交26宗，成交額則達4,477.4萬元，佔同期市場的總成交量值分別達59%及62%

 按個別屋邨成交表現計，則以馬鞍山耀安邨表現最好。上月該屋邨暫錄4宗買賣個案，較六月份激增3倍；至於青衣長安邨及黃大仙竹園北邨則各以3宗買賣，並列次席。若然論及樓價，表現則以青衣長安邨升勢最勁，七月份屋邨實用面積平均呎價高見4,113元，較六月份的3,788元急漲8.6%，升幅勝過絕大部分的私宅屋苑。 

周滿傑指出，公屋二手樓價急升，加上市場上賣盤選擇不多所限，「白居二」準買家高追入市熱情稍見退卻；而且，暑假期間二手市場大吹淡風，虛怯買家觀望情緒抬頭，煞停買賣。可以預期，八月份公屋第二市場成交勢將持續滑落，估計單月成交量可能低見30宗水平。