租盤旺季消耗快 指標豪宅租金止跌回穩

利嘉閣地產董事張偉文指出，暑假來臨，豪宅租賃需求增加，租盤消耗明顯加快，不僅令積壓情況亦有所紓緩，而且更帶挈豪宅租金止跌回穩。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，7月份35項物業加權平均租金指數報124.14點（07年12月為100.0點），較6月份的123.51點輕微回升0.5%，連挫5個月後首度錄得回升。

 按地區分析，港島、九龍及新界三個地區的豪宅租金全線回升，其中新界區物業租金的反彈幅度較大。事實上，暑假期間中產家庭租賃需求激增，不僅帶動該區指標物業租賃成交激增，平均成交租金亦按月上升0.8%，漲幅較整體高出0.3個百分點，其中租金已經連挫數月的駿景園，七月份租金單月反彈3.3%，表現最好。 

九龍區方面，樓市持續膠著，不少豪宅買家決定轉投租賃市場，刺激該區12項指標豪宅的租金亦按月上升0.6%，其中畢架山一號的租金漲幅最大，物業最新平均成交呎租報34.3元，較6月份的32.7元上升4.9%；至於畢架山峰及凱旋門的租金，亦按月同步上升4.4%，並列次席。

 至於港島區，企業削減房屋津貼風氣盛行，不少一線豪宅租客降級租用二、三線豪宅物業，故此，拖累18項豪宅物業的租金僅在上月微升0.3%，漲幅明顯落後新界及九龍區豪宅。

 租賃成交方面，7月份全港35項指標豪宅項目累錄241宗租賃成交，較6月份的254宗減少5%，其中新界區5項物業的租賃成交量按月增加56%至50宗，表現最好；港島區18項物業則在上月累錄123宗租賃成交，按月減少12%；九龍區豪宅的租賃表現最差勁，12項指標屋苑上月僅錄68宗租賃成交，按月減少17%，敬陪末席。

 張偉文續指，八月份豪宅租賃旺季尚未完結，預計月內市場活動仍然頻密，因此預期，今月豪宅租金仍可乘勢再升1%；惟九月中旬過後，租賃旺季正式結束時，往後的租金走勢則需按供求變動再作推算。