《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》十大屋苑周末成交僅4宗 負面消息加上一手登場 二手續靜

新盤市場經過數月的沉寂，近日蠢蠢欲動重新起動，陸續有發展商摩拳擦掌準備推出樓盤應市，搶去二手市場焦點，令二手市場買賣交投繼續淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（24/8及25/8）僅錄4宗買賣個案，與上周末（17/8及18/8）所錄的4宗打成平手。

 新界區三屋苑全軍覆沒

就個別屋苑分析，新界區交投最為慘淡，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園於過去兩天全部錄得「零」成交；九龍區表現亦不相伯仲，在四大指標屋苑中，唯獨麗港城錄得1宗買賣個案，其餘黃埔花園、新都城及美孚新村均宣佈「捧蛋」。三區中以港島區表現較為理想，除了太古城維持上周頹勢之外，康怡花園及杏花村均出現「零的突破」，分別錄得2宗及1宗成交。

 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，目前市場仍然有不利樓市的消息傳出，包括專家言論等，令買家對後市感到憂慮，擔心樓價將會回落，加上業主叫價態度始終強硬，減幅未乎合市場預期，導致二手市場氣氛至今未能恢復。此外，未來將會陸續有新盤推售，當中更不乏大型項目，誓將搶去市場焦點及購買力，二手物業交投會出現進一步萎縮。由於預期發展商將以克制定價推盤，將為二手業主帶來壓力，受一手拖累之下二手業主遲早要妥協減價，屆時二手市場才有望重新轉活。

 利嘉閣地產太古城助理分區董事黃龍智指出，部分業主逐漸看淡後市，近日開始妥協收窄賺幅、擴闊議價空間，由早前的2%至5%，增加至目前的3%至8%，帶動睇樓量按周上升20%。康怡花園近兩天錄得的兩宗買賣個案均為減價成交，其中康怡花園F座低層9室，實用及建築面積分別為684及858方呎，業主原本開價780萬元，後減價至730.8萬元成交，減幅6%，實呎及建呎呎價折合10,684及8,517元。 

利嘉閣地產東九龍、藍田高級分區經理郭煥然表示，業主及買家現時態度仍然觀望，對於沽貨及入市的決定相當猶豫，近日的市場成交均為叫價貼近市價的單位，包括近兩天僅錄得的一宗買賣個案，涉及麗港城28座中層H室，實用及建築面積分別為748及932方呎，作價708萬元，實呎及建呎呎價折合9,465及7,597元。 

利嘉閣地產天水圍分區經理黃景豪指出，近日新界區有不少一手項目準備推出市場，而且定價吸引，導致客源明顯流向一手市場，二手市場繼續一片死寂。