美國計劃「退市」 二手住宅交投急挫 今月樓宇買賣登記料跌15%至4,600宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，美國六月宣布「退市」，市場加息憂慮升溫，買家入市轉趨審慎，二手住宅交投急速放緩，預計將累及今月整體樓宇買賣登記大幅回落至4,600宗，重現次季市道低潮時的光景。

 根據土地註冊處數據所得，8月首23天全港僅錄3,444宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月份的樓市實際狀況），較七月同期的3,709宗減少7%；然而，市場今月突然錄得數宗大額買賣，則推動同期成交總值按月倒升7%至199.22億元，造成量跌值升「背馳」的走勢。

 從樓市各個環節比較，加息憂慮的影響即時在二手住宅市場顯現出來。數據顯示，今月首23天全港僅錄2,278宗二手住宅買賣登記，成交總值111.96億元，較7月同期的3,071宗及146.58億元，分別下挫26%及24%。從個別屋苑層面來觀察，市場形勢亦好不了那裡。事實上，就以今月首23天十大活躍成交屋苑為例，部分熱門屋苑包括海怡半島、麗港城、新都城及映灣園的成交量顯著萎縮，成交量排名罕有地跌出十大排名之外；取而代之的則為一些甚為冷門屋苑如荃灣中心及日出康城，甚至居屋屋苑天頌苑，可見加息憂慮升溫，令二手市場氣氛甚為沉寂。

 一手住宅市場方面，情況則截然不同。本月首23天一手住宅買賣量值分別達409宗及39.50億元，較上月同期的58宗及3.93億元，分別增加約6.1倍及9.1倍。

 非住宅市場交投亦略見好轉。因北角及荃灣區有商場拆售活動，加上有發展商大手拆售車位，吸引外圍資金流入追捧，推動物業逆市倒升。故此，今月首23天全港共錄得757宗非住宅買賣登記，成交總值47.76億元，較上月同期的580宗及約36.50億元各自增加31%。

 周滿傑指出，美國宣布「退市」，市場各方偃息旗鼓，買方不願冒進入市，賣方不願割價吸客，價格拉鋸下二手買賣愈見萎縮；與此同時，發展商則靜觀其變，暫緩推盤應市，令一手市場持續沉寂，拖累樓市陷入半癱瘓狀態，預期8月份樓宇買賣登記宗數大約下跌15%至4,600宗，重現今年4月大市沉寂時的光景。