兩住宅地周五截標出售 九肚地估值每呎8,300元 元朗東頭地每呎值2,600元

沙田九肚第56A區及元朗東頭德業街兩幅住宅用地將於本周五（8月30日）截標出售，利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面呎價合理值為8,300元，後者樓面呎價則達2,600元，預計兩地合共可為庫房進賬約32.85億元。

 沙田九肚56A區地皮位處九肚麗坪路中段，屬住宅（丙類）用地，地皮面積354,136方呎，地積比率約0.913倍，可建樓面323,308方呎，物業高度限制在主水平基準之上165及195米，估計項目將以中密度分層單位形式發展。由於地皮位處九肚山山腰，地勢不高，物業落成後只能望九肚山下的洋房群、部分沙田馬場及少許城門河景致，所享景觀未能如562至567地段般寬闊，地皮質素稍稍輸蝕；而且，美國「收水」在即，增加發展商發展項目的資金成本及財務風險，預期發展商出價將會較前更趨保守。初步估算，是次招標的地皮合理樓面呎價約為8,300元，地皮售價約為26.83億元。

 周滿傑續指，另一幅位於元朗東頭德業街的「限量」住宅用地，地皮面積46,317平方呎，地積比率約5倍，可建樓面231,587平方呎，物業高度限制在主水平基準之上85米，住宅單位數量則不少於430伙。由於位於東頭工業區北部，與元朗西鐵站有約800米的距離，地點未算便捷；地皮四周有工廠大廈，雖然工業作業已不多，但居住環境及社區配套始終不及一般住宅區，對項目價值或有影響。參考近年已批出的朗屏站（北）及朗屏站（南）項目的地皮售價作推算基準，估計地皮樓面呎價合理值大致僅2,600元，折算地皮售價約6.02億元。