商場拆售帶挈 今月工商舖登記料增8%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管工商舖物業買賣交投近況沉寂，惟北角區有大型商場拆售活動，吸引資金流入店舖市場，加上投資市場觀望氣氛緩和，物業買賣節奏稍見加快，預期今月工商舖買賣登記宗數，可望由6月份的464宗，逐步上升至8月份預計的650宗水平，創出「兩連升」的佳績。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，8月首23天全港共錄519宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較7月同期的427宗增加22%；鑑於大宗物業成交疏落，則令同期物業成交總值僅達35.97億元水平，按月下跌5%，與登記量走勢「背馳」。

 按物業類別劃分，店舖買賣交投表現最好。受惠北角區有商場拆售，刺激成交飆升，帶挈今月首23天全港勁錄294宗店舖買賣登記個案，涉及金額約15.57億元，較上月同期分別大增1.6倍及28%；商廈買賣增幅則居次，今月首23天全港共錄86宗商廈買賣登記，對比上月同期增加62%，成交總值則按月增加1.07倍至約10.05億元；至於工廈市場，買賣成交卻見逆市急挫，因荃灣區工廈樓花「DAN6」開售後，沒有後繼項目接力應市，故此，今月首23天全港只有139宗工廈買賣登記，較上月同期急挫47%，而大額買賣欠奉，物業成交總值則下跌51%至10.36億元。

 若按物業價值作分析，價值200萬元以下的細價物業買賣表現最好，物業登記量值按月分別增加1.39及1.62倍，分別至172宗及約2.56億元，情況相信與北角商場的拆售活動的關連較大。

 周滿傑指出，投資物業市場氣氛緩和，投資者及用家入市戒心明顯降低，加上放盤業主議價態度亦軟化，物業成交機會顯然提升，因此相信，在未來一、兩月內，工商舖買賣登記量料可持續向上，預計每月登記量可輕易突破600宗關口。