一手新盤群起出擊 二手交投不斷萎縮 50屋苑上周僅92宗買賣 連挫三周

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新界區全新新盤待勢待發，不但嚴重凍結二手購買力外，同時亦吸去地產代理促銷二手物業的力量，二手市場人去樓空下，物業成交不斷萎縮。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙19—25/8﹚僅錄92宗買賣個案，較前周﹙12—18/8﹚的99宗減少7%，連挫三周，數值更創近7周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投全面報跌，其中港島區屋苑成交量減幅最為顯著。受累亞洲股匯動盪，換樓客及投資者入市戒心明顯提升，拖累9個指標屋苑上周僅錄11宗二手買賣，按周大減42%，其中太古城的成交由前周的4宗，急降75%至上周的1宗，至於南豐新村、鯉景灣及嘉亨灣更齊齊「捧蛋」。

 新界區方面，兩個全新樓盤同期登場，短兵相接爭奪客源，令致上周21個指標屋苑僅錄44宗買賣個案，按周再減4%。荃灣及元朗區二手市場明顯首當其衝，荃灣區四大屋苑綠楊新村、爵悅庭、荃灣中心及麗城花園上周僅錄3宗買賣，按周再減25%；元朗嘉湖山莊及錦繡花園的成交，則分別下滑22%及67%。此外，沙田第一城、藍天海岸及映灣園一周成交量亦分別大減55%至67%，可見影響甚大。

 反觀九龍區，表現則截然不同，區內20個指標屋苑一周累錄37宗買賣，按周反增9%；造價有得「酙酌」的屋苑，成交表現明顯較好。就以麗港城、新都城、都會駅及維景灣畔為例，一周成交量增加50%至1倍，可算靜市奇葩。

 陳大偉指出，新界區兩大全新盤短期內「對撼」，由於訂價甚為「克制」，料可成功牽引潛伏多時購買力入市，帶旺一手市場；形勢此消彼長下，二手市場則會受到冷落，估計下周50指標屋苑成交綜合量或有機會跌破80宗水平。陳氏續指，除非業主肯改變強硬立場，擴大議價空間，否則，買賣雙方各不相讓，年底前二手交投亦難望轉活過來。