外圍經濟動盪添隱憂 用家審慎減睇樓 今周末50指標屋苑睇樓量再跌8%

一手新盤繼續成市場焦點，吸引準買家的眼球，反觀，買賣雙方的價格分歧愈拉愈遠，二手交投陷入嚴重膠著；而且，亞洲股匯近日出現震盪，增添買家的入市憂慮，導致指標屋苑周末預約睇樓量持續萎縮。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有1,790組客戶預約在周末睇樓，較上周末大減8%外，客量更已連跌8周；至於十大指標屋苑則有595組客戶預約睇樓，按周更減少11%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量全面報跌，其中新界區睇樓量跌幅最多。事實上，受新盤嚴重影響的新界區，區內21個指標屋苑僅有710組客戶預約在周末睇樓，較上周大減8.4%，其中YOHO TOWN睇樓量按周大減20%最嚴重，沙田第一城、新港城及嘉湖山莊睇樓量亦按周下跌10%至13%。利嘉閣地產栢慧豪園分行（C組）經理鄧鎮華指出，除了新盤登場分薄二手客源外，準買家見靜侷環境歷久不變，觀望情緒愈見高漲，有些睇樓後一個月、甚至更長日子才拍板買下單位，以致嘉湖山莊近月成交量持續處於低位，今月首21天暫錄約30宗買賣，平均每日僅有1.4宗進賬，預期在周末睇樓客源不多下，相信屋苑周末成交繼續零星，幾可肯定全月成交不能超過50宗。

 九龍區方面，20個指標屋苑周末預約睇樓客量僅有715組，按周減少7.7%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村睇樓量下跌10%至17%。利嘉閣地產都會豪庭分行（A組）經理鄧達榮表示，用家「不平不買」，業主「不到價不沽」，買賣雙方在價格上難成共識，所以，用家難有真正「選擇」下，近期新都城睇樓量不斷萎縮，而且，今月為止屋苑暫錄約11宗買賣，交投極為疏落，預期屋苑全月成交量僅達15宗左右。

 港島區9個指標屋苑周末僅有365組客戶邀約睇樓，按周減少7.6%，其中太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島預約睇樓量減少10%至15%。利嘉閣地產藍灣半島分行經理武秉強指出，價格戰拉鋸持續下，用家主導的藍灣半島，近兩周已沒有成交進賬，今月為止亦僅錄4宗買賣，交投相當疏落；至於屋苑今周末約有45組客人預約睇樓，客量較正常稀疏，預期今月剩餘日子屋苑新增成交不多。