50指標屋苑樓價年初至今仍漲3.7% 賣家掌控形勢不變 年內樓價料窄幅上落

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管今年樓市風雨飄搖，但樓價始終在高位上下浮沉！綜合利嘉閣地產研究部數據，7月份全港50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築面積計算）報7,826元，較6月份的7830元輕微下跌0.1%；而且，數字對比去年12月份的7,549元仍然錄得3.7%的漲幅，整體走勢始終維持高位牛皮形態。

 事實上，政府二月底再出「辣招」抑遏樓市，雖曾一度迫使樓價從高位回落兩個多月，奈何樓市五月份重拾升勢，加上「白居二」出台間接牽動中小私宅樓價向上，不僅保住整體樓價不跌，亦令樓價累積升幅重新擴大。

 按地區分析，新界區屋苑上半年樓價漲幅較大，區內21個指標屋苑平均建呎造價現報每方呎6,170元，較去年12月份的5,911元平均上升4.4%，較同期整體樓價升幅高出0.7個百分點；九龍區屋苑樓價漲幅居次，20個指標屋苑平均成交呎價最新報8,192元，較去年底7,876元上升4.0%；港島區方面，因投資者及用家不欲在高位追貨，指標屋苑樓價上升動力明顯較九龍及新界區屋苑落後，綜合年內樓價升幅僅為1.1%，目前建呎建呎報9,735元水平。

 大興花園樓價激漲13.8%  跑贏同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除15個樓價不可直接比較的屋苑後，35個屋苑當中，有29個屋苑樓價錄得上升，所佔比例達83%，實質升幅由1.1%至最高13.8%不等。樓價升幅高於大市平均值3.7%、即「跑贏大市」的屋苑共有20個；實質樓價漲幅最大的10個屋苑當中（表二），新界區獨佔6席，九龍及港島區則分佔3及1席。按實質漲幅計，屯門大興花園、荃灣綠楊新村及藍田匯景花園「包辦三甲」，樓價在觀察期間分別上升13.8%、9.1%及8.7%。

 周滿傑指出，儘管二手交投沉寂、就算準買家銳意鋤價入市，但二手業主持貨能力絲毫未損，樓價走勢仍由業主掌控。故此，除非美國突然提早「收水」、新興國家經濟動盪、甚或發展商未來平價推盤應市，扭轉市場形勢，令業主心態普遍轉怯，出現高位套現的需要，否則樓價亦只會在現水平窄幅上落。