美國退市 擾亂換樓客部署 上月中高價成交佔二手比例跌穿20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，美國政府六月底突然宣布退市，市場加息預期升溫，部分業主選擇封盤作壁上觀，影響換樓客暫緩入市，轉買為租靜觀其變；加上發展商推盤吸客影響下，價值500萬至1,000萬元的中高價二手住宅成交佔整體比率再次跌穿20%水平。

 綜合土地註冊處最新資料所得，7月份全港累錄824宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,241宗）比例約19.4%，再次跌穿20%水平，而且數值較6月份的21.1%更下跌1.7個百分點。 

若以十大活躍成交地區作分析，上月共有4個地區登記量報跌，減幅由5%至21%不等，其中以美孚/華景中高價二手樓交投量按月下跌21%至26宗最為嚴重，排名下跌5級至第九名；至於前三名位置維持不變，將軍澳區上月以76宗中高價二手買賣排名第一，不過數值億較6月份的88宗減少12宗，以宗數計下跌最多，走勢與大市成交可算背道而馳。此外，黃埔/海逸及馬鞍山兩區則分別以40宗及39宗買賣登記，排名二三。

 以屋苑層面分析，上月十大熱賣成交的屋苑合共錄147宗買賣，較6月份的145宗僅增加2宗，交投表現屬一般；其中御龍山交投表現最為「標青」，上月一口氣連錄12宗二手中高價買賣，較6月份僅2宗飆升5倍之多，漲幅拋離同儕。至於美孚新村上月以22宗買賣二手中高價買賣佔據首席，而日出康城及海怡半島則以20宗及19宗跟隨在後。

 周滿傑續指，市場焦點繼續集中於一手新盤項目，潛在二手客源經已分薄；再者，開價企硬的業主為數不少，而且賣盤選擇又少實欠吸引，拖累二手成交少之又少，預期二手大市尤其是中高價樓短期內「翻身」機會不太，估計八月份成交比率將進一步下跌至18%水平，將重返去年12月份時的慘淡光景。