暑假旺季帶挈 中小住宅租金跌轉升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年二手賣盤轉租成風，加上多個新盤同時入伙，大量新增供應加入戰團「頂爛市」，拖累住宅租金受壓下滑；不過，當7月份暑假來臨後，用家轉買為租個案激增，而且，大量內地學生在二手市場搶租物業，住宅租金在短時間內被顯著推高，而且，租金走勢亦見由跌轉升。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，七月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.67元，較六月份的25.30元彈升1.5%，連跌3個月後首見回升，而且，年內租金累積升幅亦由負轉正，首7個月暫錄0.9%的累積漲幅。

 回顧今年首7個月各區租金走勢，港島、九龍及新界三區租金走勢各自發展，其中新界及港島兩區住宅租金報升，九龍區則獨跌。新界區方面，七月份21個指標屋苑加權平均建呎呎租報20.64元，較去年十二月的20.22元上升2.1%；港島區9個指標屋苑租金亦在過去7個月內微升0.2%至每方呎29.93元，重新迫近30元關口；至於九龍區，租賃市況則見截然不同，因今年將軍澳有兩個大型樓盤入伙，一度拖累將軍澳及東九龍屋苑租金急挫5%至12%不等，導致該區20個指標屋苑租金在上半年輕微下跌0.1%，令加權平均成交呎租最新報25.36元，走勢與大市背馳。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除14個租金未可比較的屋苑後，36個屋苑當中只有18個租金報升，升幅介乎0.4%至15.3%不等。租金報升的屋苑當中，大圍金獅花園的租金漲幅最大，因暑假期間鄰近一線屋苑租盤被大量內地學生搶至「盤缺」，令致其餘「未租到」的內地學生以及本地部分轉買為租的用家唯有退而求其次，齊齊轉租金獅花園單位，需求增加下，帶挈屋苑七月份平均建呎呎租高見21.1元水平，數字較去年年底的18.3元上升15.3%，升幅最勁；沙田第一城租金亦在過去7個月內累升12.3%，屈居第二。北角城市花園租金則僅在期內上升6.5%，排名第三，惟相比之下，漲幅已遠遠落後金獅花園及沙田第一城。

 周滿傑續指，預計年底前尚有數個大型新盤，包括屯門瓏門1期、將軍澳峻瀅、元朗尚悅及烏溪沙迎海1期等將陸續入伙，單位總數多近6,400伙，將會為二手市場帶來龐大的租盤供應，租盤短期積壓情況實在難以避免；內地學生搶租潮將於月底完結，踏入九月後，租賃市場便會進入傳統淡季，租賃需求難望持續向上。故此相信，租盤供多求少下，年內住宅租金勢將再度回落，初步估計下跌幅度介乎5%至8%。