低潮再現 八月二手登記料少於3,000宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，美國六月中公布「退市」意向後，準買家入市趨向保守，加上業主議價空間不多，令市場陷入膠著；而且，細價樓造價急漲，「白居二」追價乏力，購買力熱潮減退，進一步拖慢七月份二手交投，情況更已在八月初的樓宇買賣登記數字上得到反映。

 根據土地註冊處數據所得，8月上半月全港暫錄1,470宗二手住宅買賣登記（數字主要反映7月上、中二旬的二手住宅市場實際狀況），較7月同期的2,168宗減少32%；至於同期物業成交總值則僅74.99億元，則較7月份的102.47億元下跌27%，減幅較登記量為輕。

按樓價劃分，除了價值200萬元以下的業買賣登記量報升外，其餘6個樓價分類的物業買賣登記量悉數報跌，其中價值1,000萬至2,000萬元之間的物業組別，今月上半月市場僅錄48宗買賣個案，較上月同期的86宗銳減44%，表現最差；此外，「白居二」熱潮放緩，今月上半月僅錄583宗價值介乎300萬至500萬元的物業買賣登記量，較7月同期的914宗大減逾300宗，宗數下跌最多。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有8個地區的物業登記宗數報跌，減幅介乎18%至46%不等，其中荃灣區上半月僅錄52宗二手買賣登記，按月激減46%，跌幅居首。至於細價樓成交密集的屯門區，上半月亦僅錄106宗買賣，按月下跌43%，暫成二手住宅最熱賣地區。將軍澳區則以83宗買賣跟隨在後，登記量亦按月減少35%。

 藍籌屋苑交投表現亦見同病相憐。數據顯示，上半月十大活躍成交屋苑僅錄115宗買賣登記，較上月同期的178宗大減35%，其中珀麗灣二手住宅買賣登記，由7月上半月的25宗，大挫68%至今月同期的8宗，萎縮情況顯而易見；另外，嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新村、新都城、太古城及日出康城二手登記量亦按月下滑33%至50%。 

周滿傑指出，樓市缺乏消息刺激，市場惰性更大，一方面買賣對後市仍心存顧慮，不敢冒進追價入市；另一方面，業主心態堅穩不願割價賣樓，雙方角力姿態不變下，預期二手交投將繼續疏落，估計八月份二手住宅登記宗數料僅2,900宗，勢創今年單月次低。