二手腌悶 買賣交投持續偏淡 50屋苑半月成交僅263宗 遠離水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今月樓市極度腌悶，市場前景迷失，加上賣盤價格調整不多，買家入市意欲明顯減弱，尚幸部分業主願意「鬆手」減價沽樓，吸引部分用家承價入市，帶挈指標屋苑交投在靜市中報升。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，八月上半月全港50個指標屋苑僅錄263宗買賣個案，較七月上半月的202宗增加30%，但數字顯著低於過往一年每半月平均成交宗數401宗水平，反映目前二手境況仍然偏淡。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投均同時報升，港島區指標屋苑表現較為突出。受惠各方用家及長線投資者適應環境，重新回流二手市場吸納物業，推動該區9個指標屋苑半月成交量價增加59%至43宗，三區之中增幅最高，其中南豐新村、鯉景灣及嘉亨灣的交投各自增加1至2倍不等。

 九龍區方面，部分業主因應市況下調開價，吸引較多換樓買家承接單位；而且，個別屋苑租金急升，買家轉租趨勢略見紓緩，買賣客源較少流失下，該區20個指標屋苑半月交投因而增加29%至99宗，其中德福花園、都會駅、港灣豪庭及昇悅居的交投分別大幅增加2至5倍，表現亦相當突出。

 至於新界區，細價樓造價早前連月急升後，「白居二」買家追價乏力下，購買力熱潮減退，加上同區不斷有新盤餘貨應市，分散二手購買力，導致該區21個指標屋苑上半月僅錄121宗買賣個案，較上月同期只增加23%，升勢落後。按個別屋苑而言，中價及二線屋苑包括金獅花園、麗城花園、盈翠半島及錦繡花園的成交量，較七月同期分別增加1至3倍，表現較好。 

周滿傑指出，暑假期間樓市全無異動，一手市場暫未有新盤登場，藍籌屋苑賣盤價格變動極少，用家選擇不多下，根本難以提起入市的興致，估計短期內樓市狀況變化不大，估計下半月二手交投大致與上半月相若。