《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》十大屋苑周末成交僅4宗 成交疏落重現首季低潮時光景

政府聲言不撤銷樓市「辣招」，市民置業意欲低沉，加上多個新盤開售貨尾開售，分散及消耗購買力，二手市場持續蕭條，就算買賣交投向來較多的星期六、日，成交亦見零星落索，五隻指頭都用唔哂。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（17/8及18/8）僅錄4宗買賣個案，較上周末（10/8及11/8）所錄的10宗銳減60%，成交疏落與季政府出招後不久時相若。

 十個屋苑  7個吞蛋

就個別屋苑分析，嘉湖山莊過去兩天連錄2宗買賣，表現較好；新都城及映灣園則各錄買賣1宗。至於太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、美孚新村及沙田第一城等合共7個屋苑則未能「發市」，吞蛋收場。

 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，用家一心等平貨入市，惟實體經濟始終堅穩，業主落價緩慢，成交阻力不減反增，累及成交數字一跌再跌。他續指，由於買家還價與業主開價普遍相差10%，分歧甚大，拉鋸困局並非三數天內可以分解，預期暑假完結前二手交投仍然疏落。

 利嘉閣地產都會豪庭分行（A組）經理鄧達榮指出，暑假踏入尾聲，買家業主遊玩心態較強、睇樓意欲較弱，加上賣盤開價變動不大欠吸引力，新都城周末睇樓客量疏落，直接影響屋苑交投，屋苑近兩天僅錄得一宗買賣個案，涉及單位位於3期3座中高層F室，實用及建築面積分別為626及866方呎，作價633萬元，實呎及建呎呎價折合10,112及7,309元。

 利嘉閣地產栢慧豪園分行（C組）經理鄧鎮華指出，因元朗區新盤繼續熱賣，搶佔二手購買力，加上買賣雙方在價錢上極力拉鋸，物業成交明顯放緩。嘉湖山莊過去兩天亦僅錄1宗買賣，情況甚為罕見，涉及單位位於景湖居4座高層H室，實用及建築面積分別為546及709方呎，成交價321.5萬元，實用及建築呎價為5,888及4,534元。