一手餘貨訂價吸引 二手客源少之又少 50屋苑上周成交不足百宗 6周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，價格拉鋸下，樓市氣氛持續沉悶，加上近期發展商以優惠訂價推售餘貨，吸引部分準買家的青睞，進一步拖垮二手交投，指標屋苑綜合成交量更再次跌穿百宗水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙12—18/8﹚僅錄95宗買賣個案，較前周﹙5—11/8﹚的118宗減少19%，連跌兩周外，數值創近6周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投表現全面報跌，其中九龍區屋苑成交量減幅最為顯著。九龍區方面，加息陰霾濃罩下，用家入市信心薄弱，成交陷入嚴重癱瘓，20個指標屋苑一周僅錄33宗買賣，按周大跌31%；區內六成屋苑交投報跌，減幅介乎20%至1倍，其中海逸豪園成交量急跌71%至2宗最為嚴重，淘大花園、港灣豪庭及昇悅居交投量亦錄50%至67%的跌幅。

 港島區方面，9個指標屋苑上周僅錄17宗二手買賣，按周減少19%，其中太古城由前周的7宗下跌43%至4宗，南豐新村則僅錄1宗買賣，按周減75%；康怡花園更一周未聞成交出現，境況甚為冷清；反觀，鯉景灣及城市花園上周各自錄得3宗及1宗買賣，雙雙打破「捧蛋」悶局，表現迥異。

 至於新界區，21個指標屋苑上周累錄45宗買賣個案，按周減少8%，其中YOHO TOWN成交量銳減67%至上周的2宗，跌幅顯著；龍頭上車屋苑交投走勢各異，嘉湖山莊上周僅錄9宗買賣，按周減少18%；反觀，沙田第一城上周累錄11宗，按周反增57%。

 二手交投萎縮，「捧蛋」屋苑數量持續高企，上周再有12個屋苑「零」成交，與前周看齊，當中包括：康怡花園、藍灣半島、匯景花園、蔚藍灣畔、帝柏海灣、金獅花園、沙田中心、銀禧花園、新港城、綠楊新村、麗城花園及大興花園。

 陳大偉指出，目前開售的一手餘貨訂價吸引，反觀，二手賣盤價格變動不大，一手餘貨叫座力明顯佔優，相信購買力仍繼續聚集在一手市場，暑假完結前，二手交投難望顯著改善，估計下周指標屋苑成交綜合量將在80至100宗之間的區間浮沉。