一手餘貨訂價吸引 二手睇樓連挫7周 今周末50指標屋苑睇樓量再跌4%

二手失常沉睡多時未見起色，實難以提振市民入市意欲；再者，市場上多個新盤積極應市，兼且訂價優惠，牽引部分二手購買力轉投陣營，減少到各區二手睇樓，令致整體周末預約睇樓量繼續下滑，氣氛相當沉悶。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有1,905組客戶預約在周末睇樓，較上周末下跌4%，連跌7周；至於十大指標屋苑則有645組客戶預約睇樓，按周減少5%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量全面報跌。數據顯示，新界區21個指標屋苑僅有765組客戶預約在周末睇樓，較上周減少5.6%，其中爵悅庭、YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓量按周減少10%至17%不等。利嘉閣地產爵悅庭分行（B組）經理李國輝指出，近月來新界西多個新盤連環推出應市，購買力早已消耗不少，今個周末又有新盤餘貨見面，預期買家注意力將聚焦新界西北市場；此外，雖然打風不成，惟天氣仍持續不穩，準買家睇樓意欲更低沉，預期今月屋苑只有零星成交。

 九龍區方面，20個指標屋苑周末預約睇樓客量僅有755組，按周減少3.2%，其中黃埔花園、淘大花園、新都城及美孚新村睇樓量下跌6%至9%，而麗港城客源流失較為嚴重，睇樓量按周減少13%。利嘉閣地產淘大分行（A組）高級經理鮑允中表示，暑假假期尚有半個月即將完結，不少莘莘學子早已租到心儀單位，市場租盤需求放緩；加上早前租盤消耗甚多後租金略見提升，淘大花園周末預約睇樓人流尤其是租客按周減少，今月首兩周屋苑暫錄12宗租賃成交，步伐相當緩慢，預期下半月租賃情況仍然較為淡靜。

 港島區9個指標屋苑周末僅有385組客戶邀約睇樓，按周減少2.5%，其中康怡花園、杏花村及藍灣半島預約睇樓量減少8%至10%；反觀，太古城睇樓客量則繼續錄輕微增長。利嘉閣地產康怡花園第一分行市務經理陳家豪指出，康怡花園業主依然堅守叫價，今月至今僅錄3宗買賣，反觀同區屋苑太古城業主減價求售，已累錄約12宗成交，估計兩大屋苑造價差距相對拉近下，不少康怡花園準買家料會考慮轉買太古城，康怡花園周末睇樓量按周下跌，估計屋苑短期內成交仍然疏落。